Финансы. Ипотечная реальность.

Факт остается фактом. Только 15% покупателей вкладывают наличные средства, а большинство приобретают квартиру в ипотеку.

Здесь математика на стороне новостроек, где вы значительно экономите на ежемесячных платежах.

Самые популярные льготные программы для новостроек:

· семейная ипотека

· господдержка

· военная

· IT ипотека

Если сравнить однокомнатные квартиры одинаковой площади в Анапе в новостройке и при покупке вторичного жилья – получим следующие цифры:

По программе «Семейная ипотека»

Однокомнатная 38,12 м2* (1)

с минимальным первоначальным взносом:

Стоимость недвижимости - 8 958 200 р.

Первоначальный взнос - 1 829 067 р.

Сумма кредита - 7 129 133 р.

Срок, лет - 30

Ставка, % - 5,50

Ежемесячный платеж - 40 478 р.

Такую ставку можно получить при обращении в банк через ипотечного специалиста застройщика «Гамма». В норме максимальная сумма ипотеки 6 млн рублей, но застройщик может оформить большую сумму со ставкой ниже, чем у банка.

ВАЖНО! Если ваш первоначальный взнос больше минимально необходимого, и сумма ипотеки составит до 6 миллионов рублей, ставка становится еще выгоднее, а следовательно, и платеж:

Однокомнатная 38,12 м2* (1)

с минимальным ежемесячным платежом:

Стоимость недвижимости - 8 958 200 р.

Первоначальный взнос - 2 958 200 р.

Сумма кредита - 6 000 000 р.

Срок, лет - 30

Ставка, % - 3,80

Ежемесячный платеж - 27 957 р.

Для ипотеки на вторичном рынке настали сложные времена.

Для квартиры равной площади, более выгодной по стоимости – платеж значительно выше.

Из сильных сторон вторичного рынка стоит отметить, что для первоначального взноса вам понадобится 10,1% от стоимости квартиры, тогда как для новостройки нужно будет внести от 20,1%.

Количество вариантов и надежность.

Готовое жилье может похвастаться разнообразием предложений. Вы свободны выбирать практически любой район, и в зависимости от вашего бюджета подобрать квартиру подешевле, или остановиться на признанных «блокбастерах» – популярных жилых комплексах, например, ЖК «Парадный» или ЖК «Тургеневский квартал» от «Гаммы».

Но, если смотреть в рамках конкретного дома – вы ограничены выбором из 2-3 вариантов, и не факт, что они окажутся той «комнатности», которая вас устроит.

В новостройке же вы можете выбрать вид из окна, этаж, планировку с теми особенностями, которые нужны именно вам. Кстати, в ЖК бизнес-класса «Центральный» цена не зависит от этажа. И вы еще можете выбрать квартиру мечты с видом на море, но их становится меньше с каждым днем.

За что ценят готовое жилье? На наш взгляд это налаженный быт, все нужное рядом, и возможность узнать об особенностях дома, стоит лишь поговорить с соседями во дворе.

Выбор новостроек не так широк. Зачастую новые дома возводятся на неосвоенных пространствах, где с их появлением постепенно формируется жилая среда: парки, магазины, школы, торговые центры. И на то, чтобы пользоваться самодостаточной инфраструктурой после сдачи комплекса понадобится ждать порядка 5 – 10 лет.

Такую квартиру на юге сложнее сдать в аренду по рыночной цене, так как отдыхающие ценят свой комфорт. И это своего рода ограничение.

Казалось бы, чаша весов на стороне вторичного жилья.

Но что, если новый жилой комплекс бизнес-класса возводится в деловом районе с изобилием магазинов, школа в 500 метрах от дома, а море в 10 минутах?

Если это проект от строительной компании, где вот уже 10 лет каждый пятый клиент приходит за второй квартирой или рекомендует компанию друзьям, а новый проект «Гаммы» стал абсолютным лидером продаж* (2) 2023 года. Да, такой жилой комплекс в Анапе есть, и это ЖК бизнес-класса «Центральный». Весомые аргументы в пользу нового жилья.

Все лучшее - детям

Популярный стимул покупки квартиры — забота о будущем детей.

Ипотека от 27 957 рублей, использование материнского капитала в качестве первоначального взноса и прочие методы поддержки молодых семей помогут вам обеспечить ребенку отдельное жилье, а вам - источник пассивного дохода.

Новая квартира «на вырост» в Анапе поможет зарабатывать сразу после сдачи дома.

Хорошая курортная недвижимость пользуется высоким арендным спросом: в курортный сезон, период отпусков, в новогодние каникулы.

Сдача квартиры в аренду — это возможность погасить ипотеку досрочно. Платеж по льготной семейной ипотеке на данный момент сопоставим с арендной платой за однокомнатную. А в сезон, сдавая квартиру посуточно вы окажетесь в плюсе.

Когда ваши дети вырастут – у них уже будет собственная квартира в доме, который не потеряет своей привлекательности.

Отделка ЖК «Центральный» выполнена по стандарту недвижимости «бизнес-класса». Натуральный камень по фасаду, качественные материалы в общественных пространствах (лобби и коридоры), комплектация детских и спортивных площадок не потеряет своей актуальности десятки лет.

Квартира в современной новостройке высокого качества останется ликвидной на протяжении многих лет, и при желании вы легко продадите такую недвижимость быстро и дорого. Вторичка не всегда может этим похвастаться.

Трудности сделки

Сколько собственников было у квартиры? Давала ли бывшая жена позапрошлого хозяина согласие на продажу? Участвовал ли материнский капитал в сделке? Когда узаконена перепланировка?

Вопросов к недвижимости на вторичном рынке очень много. И, к сожалению, многие из них могут быть причиной серьезных проблем при оформлении или аннулировании договора купли-продажи.

Потратить деньги и остаться без квартиры – ужасная перспектива, и стоит воспользоваться услугами грамотного юриста, чтобы сделка со вторичным жильем прошла гладко. А это дорогое и энергозатратное мероприятие.

В случае покупки квартиры напрямую у застройщика вам гарантирована юридическая прозрачность сделки. Оформление документов возьмут на себя специалисты СК «Гамма».

Еще один момент, который стоит учитывать при покупке недвижимости – это налоговый вычет.

Государство компенсирует ваш НДФЛ на общую сумму до 650 000 рублей при покупке квартиры.

Сумма компенсации при этом напрямую зависит от стоимости квартиры. И тут есть нюанс – застройщик всегда указывает полную сумму в договоре долевого участия. В то время как продавец на вторичном рынке заинтересован в понижении официально декларируемой стоимости жилья. Меньше сумма – меньше размер налогового вычета. Соглашаться на понижение – не выгодно для вас.

Эстетическое удовольствие и комфорт

В новой квартире – ваши правила. С чистого листа вы создаете пространство, где будете жить. Ремонт в стиле, который вам близок. Новая мебель, идеально подходящая к оттенку стен. Уют, созданный вами и вашей семьей. Ароматы дома, вечерние виды из любимых окон.

В квартире на вторичном рынке вы можете тоже сделать ремонт, но предварительно нужно демонтировать решения прошлого владельца. Скрытые дефекты стен, строительный мусор, пыль и прочие неприятные моменты не добавляют обаяния этой перспективе.

Но отметим и преимущества вторичного жилья. Если в квартире свежий ремонт, и вам он по душе, можно въезжать хоть на следующий день, а в новостройке нужно ждать окончания строительства.

А еще…

Квартира от застройщика — это как автомобиль из салона. Никаких скрытых поломок, свежий ремонт, новые инженерные сети и коммуникации, сверкающие светлые холлы и современные детские площадки. Можно ли это оценить в деньгах? Безусловно, да! Все это снижает эксплуатационные расходы как по собственным квадратным метрам, так и по содержанию общедомового имущества.

Красота! С точки зрения и цифр, и эмоций.

С уважением к вашему выбору, строительная компания «Гамма».

____________________________________

(2) по данным портала продома.дом.рф за 2023 год в городе-курорте Анапа

(1) Кредит от ПАО «Сбербанк» на приобретение квартиры у застройщика ООО "СЗ "ЦЕНТР СТРОЙ". Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/ с электронной регистрацией, для клиентов, имеющих ребенка, рожденного с 01.01.2018, или двух несовершеннолетних детей. Сумма кредита: от 500 тыс. руб. до 6 млн. руб. срок - 3 - 30 лет. Генеральная лицензия № 1481. http://sberbank.ru. Актуально на 30.10.2023. Количество квартир ограничено. Не оферта. Реклама.